购到烂尾，新楼盘停产，我该怎么做

  有业主在知乎问答提出问题，二零一五年初选购预售房，事后开发商不断停产迄今，数次与开发商和政府沟通交流未得到 本质进度; 业主提前准备团体向银行催告函申请办理中止还款，待房子开工后再次还款。我想问一下这类作法是不是行得通，有什么风险性? 感谢。房子停产，业主决策团体中止还款，我想问一下行得通么? - 徐斌的回应

  断供的计划方案是不好的，那样银行假如没理大家立即就上信用黑名单了。银行与你中间的合同书与你和开发商中间的合同书是2个不一样的合同书。我们中国法律有一个称为“合同相对性”的法律原则，疏忽上就是银行能够无论你房子是不是烂尾楼立即约你需要钱，那时候你户下的别的资产也很有可能变成强制执行的资产。假如业主要想推迟还款能够根据政府来沟通交流，沟通交流好以前都不必断供。

  新楼盘停产一般都是由于开发商资产传动链条开裂，托欠了工程进度款。举个简易的实体模型，一个工程进度款分为三期清算，每一期五千万，开发商付了一期没有钱付第二期。这个时候施工方最好是的对策便是停产。

停产有两个益处：

1、逼业主去找开发商滋事给开发商施压
2、能够扣起来在建项目和开发商渐渐地请律师打官司

假如施工方把房子盖完会怎么样？对施工方而言他把房子盖完他要垫钱，房子一旦盖完这种房子就归属于业主了，假如业主住进来，房子之后实行起來就会有难度系数。施工方就赔掉了第二期和第三期的工程进度款。

因此 即使业主、政府、银行或是新的开发商想要付款五千万给施工方，施工方也不愿意把房子盖完，他会把钱优先选择用于补平第二期的工程施工款，随后再次拿着在建项目威胁开发商：或是出钱，或是给房子，或是给股份。依据新项目状况不一样，对策也会不一样。可是不变的是施工方一定不期待把房子盖起来。

业主很有可能说，那大家筹钱再找一个施工方不行吗？这一计划方案也难以完成，由于施工方扣起来在建项目，使他离场就需要派出部队才行。



这是一个多方面博奕，非常简单的而言大约有：政府、开发商、投资者、银行、施工方、业主。

她们中间是那么个关联：

1、开发商从政府手上拿地，创立一个项目公司（有限责任公司）
2、开发商把土地资源质押给银行带一部分款
3、开发商从投资者手上借一部分放高利贷
4、开发商向施工方扣除一部分工程保证金
5、施工方刚开始工程施工
6、开发商质押在建项目给银行贷一部分款
7、开发商从业主手上扣除购房的钱
8、业主购房的钱交到银行做资金托管
9、开发商依据施工进度取走业主购房的钱
10、开发商依据施工进度和施工方清算
11、新楼盘竣工工程验收拿房
12、给业主申请办理不动产登记证

之上这种对大伙儿而言难懂吗？

1到12里边开发商都是收款的，只出三笔钱：

1、给政府的土地出让和各种各样其它杂费（楼价的40%~60%）；
2、清算工程进度款（一平米1500到2000）；
3、还款各种各样贷款利息；
4、开发商的别的成本费；

开发商的盈利来源于楼价减掉所述1234。如果是正数就赚了，如果是负值就赔了。

做买卖几乎也不是十以内加减法。开发商是做买卖的，在做买卖的第一个阶段便是创立项目公司为自己防范风险。如果是正数那当然期待愈多愈好，如果是负值呢？把钱尽早迁移走。因此 等施工方了解开发商没有钱的情况下，一般开发商要不把钱都用于还贷款利息了，要不便是把钱都转离开了，总而言之不太可能把钱留到账上等待施工方来拿。

钱没有了，唯一的方法便是扣起来房子。

假如这一开发商有别的财产，这种财产还可以用以还钱，要是没有，就关键紧紧围绕着新楼盘里边一套套的房子。这里边房子还要分为几类：售出网签备案的房子，售出沒有网签备案的房子，沒有售出的房子，沒有售出早已抵账的房子，有房产证的房子，早已搬入的房子……

这个时候银行、未取得本钱贷款利息的投资者、施工方都迅速搞清楚，开发商除开哪个在建项目就啥也没有了。三家相互间是竞争关系，要不一起坐着桌子上谈，要不就比谁抢得快。投资者通常并不是一般的人物角色——沒有优先权，都没有质押权，敢借高利贷，没有本领如何行呢？自然也是有没有什么本领的，倾家荡产。投资者为了更好地确保巨额资产盈利，有开发商更畏惧的武器装备驱使其还款，说白了资产传动链条开裂，有许多便是被贷款利息击垮的。银行也不是傻子，借款放出去收不回家，负责任该怎么办，对她们而言寻找开发商的钱易如反掌。施工方前边讲过，扣起来工程项目不离场。三家会十分心有灵犀的刚开始行動，可是无一例外不愿让房子建好，由于假如确实盖找邦企房产证，大伙儿就成慈善组织了。

仅有购房者认为房子早中晚会给他们盖找邦企房产证，她们觉得，政府不容易无论她们的。








政府能干什么呢？

1、出钱
2、请人接手
3、融洽
4、托着无论
5、司法部门处理

尽管购房的钱大部分第一笔肯定是给政府的，可是钱一到账马上就没有了。这几方里边数政府很穷。大家都知道如今地方债务早已十分高了，让政府替开发商出钱肯定是不好的——尽管土地出让充足把房子给我们盖好啦。

请人接手需看哪些经济环境，像现在有的省60%的开发商资产传动链条都开裂，房子又卖没动，接手的好事儿也基本上难以产生。

融洽，最先业主就无法融洽。一百个业主便是一百种建议，每一个人上去讲话头一句话：我只有意味着自己，我简易说一两句，这种话是大家业主的心里话，做官要民利作主！因此 只有一边哄着业主，一边拉着银行、施工方、投资人一起汇报工作。这一会业主是没资格报名参加的。有的情况下政府情面多方也不给，撸袖管抢劫的情况下，快给我说商量商量，因为我得干啊。

现阶段基本上仅有唯一的一条路便是提议业主，去人民法院告。业主广泛的反映是：不打！

实际上购房者的发展方向也取决于此，请律师打官司！假如在再加几个字，机构起來请律师打官司！

大道理非常简单，开发商没有钱，仅有房子戳在那里。房子一定是低价卖出，请人接手也罢，政府印纸币也罢，不太可能结清全部的债。挣钱建房子就需要替开发商解决非常高的负债，并不是十分实际，而开发商、银行、施工方很有可能都根本不准备再把新项目开展下来了，谁也不愿意亏本，都惦记着把钱赶快掏走，把房子赶紧取走。那样吃大亏的就一定是业主。

幸亏法律法规给了业主优先权。这个时候业主一定要迅速行动。不必等待他人被查封你的房子，反过来你也要去被查封其他房子——房产证没出来以前全部的房子全是开发商的房子，只不过是实行难度系数不一样——假如你只被查封你自己的房子，低价卖出之后你也就赔了。

这一纠纷案实际如何打便是刑事辩护律师的技术专业范畴了，简易地说这类纠纷案一个人打不起也打没动，全是几十人上百人乃至几千人报团打。大家不明白如何机构，就赶紧向刑事辩护律师求教学习培训如何机构，我们可以具体指导你将隔壁邻居启动起來。

他人不迅速行动，是他人的事儿，大家或许也要被查封她们的房子。大家积极地行動，不一定马上取得钱。可是熟睡、犹豫，便是死路一条。 .