中建智地+未来城合摘昌平宅地 2024年北京土拍收官！

12月30日，2024年北京内最后一块宅地正式挂牌出售：位于昌平区北七家镇的东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块。经过挂牌竞价，共有三家房企参与报价，但未在现场竞价，而是在网上以最高报价成交。最终，中建智地+未来科学城以21.143亿元购得此地块，溢价率为0.31%，楼面价为每平方米2.11万元。 随后，未来科学城的官方微博发文称，东二旗二期项目将融入区域“科学＋城”的整体优化提升进程中，并与未来的科学城“能源谷”共同发展，打造更加充满活力的城市生活空间。 至此，昌平北七家的“三国杀”尘埃落定，2024年北京的土地拍卖活动也告一段落。根据乐居的数据，今年北京共出让82块土地，成交总额约为1748.6亿元，其中包括41块住宅用地，成交总额约为1554.2亿元，相比去年下降了大约10%，住宅用地的供应面积减少了约19%，出让总面积约为470.4万平方米。 在这些数据背后，我们可以看到一些新的趋势： 1. 城区供地增加：在41块住宅用地中，有17块来自城六区，占比约为41%，较去年提升了5%，这些地块通常伴随着轨道交通和教育资源的配套。此外，部分地区在供地后加速了基础设施建设，如道路网络完善和公共服务设施的落地，这也促使供地方提高了服务质量。 2. 具有纪念意义的地块增多：年初的大瓦窑地块“双摇号”拉开了2024年土地拍卖的序幕，当日四宗地块的总成交额达到了122亿元，似乎预示着全年都将会有多个百亿级别的地块出现。而海淀翠湖、昌平北四村的连续“每月一摇”模式在第一季度结束，直到第三季度才再次出现摇号现象。7月份，河北鑫界的代表以每平方米15.1万元的楼面价赢得了天坛旁的金鱼池0101地块，这是东城区自2017年以来首次通过招拍挂方式出让含有住宅的地块。11月份，绿城和越秀地产在功德寺地块上展开了激烈的竞争，这场拍卖也被视为一场精彩的表演。 3. 产品和服务质量的提高：“优质地块”的出现带动了高品质住宅的推出。刚刚惊叹于顺义的100%使用率，丰台就推出了120%的使用率；而在赞叹声中还未落幕，通州更是提出了130%的使用率。11月份，政府出台了关于“好房子”的政策，预计这样的高含金量数字还将继续增长。每当乐居探访土地，都会想象几年后这里的景象，期待那些崭新的家园能够成为生活的美好象征。 4. 百亿级供地规模扩大：上半年，朝阳区推出了一个总价达112亿元的“供地拼盘”，由中建智地和朝开等联合体竞得。这个组合体现了建筑专业知识和当地理解的完美结合。此后，这种百亿级的供地策略不断被复制，更多的“重磅炸弹”出现在京城：海淀功德寺的双星地块被绿城和越秀分割，华润也加入了这一阵营。朝阳区的梅开二度，酒仙桥、十八里店和小红门的地块组合以153.32亿元成交，中标者是中海新城公司。这标志着中海新城在北京的第一个非石景山区地块的成功竞得，展现了其在选址方面的卓越眼光。中海的另一笔百亿交易发生在丰台的万泉寺，这块单价达到110.54亿元的地块成为了北京第一个没有设定地价上限和无指导价的地块，它代表了北京在新政实施后积极应对市场变化的决心。 由于指导价的逐步降低，我们选择了两个更有说服力的指标来更新我们的土地拍卖地图：地块的成交总价和估算的楼面价，以此来合理预测房价。以下是2024年北京土地拍卖地图（包含楼面价详情），希望各位能从中获得启发。我们将定期更新和分享相关信息。